Mit kell keresni, ha egy földterületet vásárol

Az otthon megszerzése nagyon magas kockázatot jelent, mivel ez a tranzakció jelentős pénzügyi költségeket igényel. Annak érdekében, hogy ne veszítsük el a befektetett pénzeszközöket, nagyon óvatosan kell tanulmányozni az objektum összes dokumentációját. Nem kevésbé fontos azonban a ház műszaki állapotának ellenőrzése. Ellenkező esetben, hamarosan a lépés után kiderül, hogy az új családfészeknek van tetője, az alagsor minden eső után medencévé változik, és a falon lévő repedés ijesztő sebességgel nő.

A nem szakember számára nehéz megérteni az építőipar minden bonyolultságát, de reméljük, hogy tanácsunk segít abban, hogy ne tévesszen meg, és ne tegye meg a helyes döntést. És akkor az új otthon megvásárlásának örömét nem fogja elfojtani a kellemetlen meglepetés, és nem kell saját költségén megszüntetni a hiányosságokat, amelyeket az előző tulajdonos át akar adni neked. Mit kell keresni, ha egy földterülethez tartozó házat vásárol, és hogy ne veszítse el a fontos pontokat - olvassa el a cikket.

Házellenőrzési szabályok

Csak a szakember tudja értékelni az építés minőségét. És nem kell keresnie őt az újságban ismert ismerős vagy ingyenes hirdetéseken keresztül, mert ma már vannak olyan cégek, amelyek szakértelem építésével foglalkoznak. A szakemberek meghatározzák a szerkezet legfontosabb jellemzőit, például a falak, padlók és alapok hővezető képességét és teherbíró képességét, az anyagok nedvességtartalmát, a rejtett repedések és egyéb hibák jelenlétét, a felhasznált mérnöki berendezések hatékonyságát, stb. az objektum valós állapota és a költségbecslések az "eszembe jutás". Ezt a következtetést a ház tulajdonosával folytatott tárgyalások során lehet működtetni.

A szakember felhívása meglehetősen nagy költséggel jár. Azonban, ha megvásárol egy többmillió házat, hogy megtakarítsa a megvásárolt termékek minőségének ellenőrzését, egyszerűen csak rövidlátó. Valószínű azonban, hogy miután megismerkedtünk a vizsga lezárásával, úgy dönt, hogy megtagadja a tulajdon megvásárlását. Ez azt jelenti, hogy a jövőben újra és újra meg kell hívni a szakértőket más objektumokhoz.

Több tízezer rubelt akar menteni? Lehetőség van arra, hogy előzetes következtetéseket vonjunk le a ház alkalmasságáról magadnak. A cselekvések leg logikusabb sorrendje meglehetősen egyszerű. Az Ön ajánlásai alapján megvizsgáljuk az Ön által érdekelt házat (valószínűleg nem is egy, hanem több), és csak akkor, ha nem találtunk komoly hibákat, és ha elégedett, vegye fel szakértőjét az objektum szakmai értékeléséhez.

1. Tavasszal jobban figyelje a házat, a hó és a magas talajnedvesség aktív olvadása alatt. Sokan tévednek, ha télen látogatnak. Ez természetesen előnyei, különösen biztos lehet abban, hogy a fűtési rendszer megfelelően működik. Ugyanakkor télen ugyanakkor nehezebb megítélni a ház általános állapotát. A hó elrejt a tekintetedből a ház összeomló alapja és a tetőn lévő repedezett pala. Nem fogod észrevenni a dombot az udvarban. Tavasszal mindezek a hibák ki vannak téve, és a hó és a felszín alatti víz olvadása azonnal megmutatja a szerkezet gyenge pontjait.

2. Sok embernek nagyon negatív hozzáállása van a használt dolgok iránt, és kategorikusan nem hajlandó elfáradni valakit. Az otthon kiválasztásakor azonban jobb, ha újragondolják véleményüket. Előnyben kell részesíteni azokat a házakat, amelyekben az emberek egy ideig éltek. Az a tény, hogy az esetek túlnyomó többségében az „önmagáért” és az „eladásra” történő építés két különböző minőségi szint. Ha a ház tulajdonosa benne él, ez a minőség bizonyos garanciája lehet.

3. Nem remélhetjük, hogy a ház tulajdonosa őszintén elmondja otthonának meglévő hiányosságait, mert érdekli, hogy gyorsan és nyereségesen eladja. Az igazsághoz kell menned. Például nagyon hasznos lesz a szomszédokkal folytatott őszinte beszélgetés. Látták, hogy a ház épült, és mi a díszítés alatt, és ha nem érdekeltek, sok érdekes dolgot tudnak mondani arról, hogy a földesúr miért kíván csendben tartani, vagy szándékosan elrejteni.

4. Nemcsak a házat, hanem annak elhelyezkedését és a vele szomszédos területet is értékelni kell. Van túlzott nedvesség a térségben? A ház a fák vagy a közeli épületek elől rejtve van? Milyen kényelmesek a bejáratok? Vannak nagyfeszültségű távvezetékek vagy ipari létesítmények a közelben?

5. A ház körül nézve írja le az esetleges kérdéseit, hogy ne felejtsük el, hogy kérjenek egy szakértőt. Készítsen képeket olyan helyekről, amelyek kétségesek az Ön szempontjából.

Természetesen az azonosított hibák jelentős része visszanyerhető, de ez további pénzügyi befektetéseket igényel Öntől, ami azt jelenti, hogy alapul szolgálhat a végső ár felülvizsgálatához.

Ismerje meg az elrendezést

A ház nem csak négyzetméter. A kényelem nem csak a teljes területtől függ, hanem a lakóterület megfelelő elrendezésétől is. Mit kell keresni, ha otthon vásárol? Milyen pillanatok különösen fontosak?

Egy kényelmes otthon hívható, amelyben sikerült elérni a megfelelő egyensúlyt a tér és a magánélet érzése között. Nos, amikor a nappali szobák - a nappali, a hall, az étkező - zökkenőmentesen "áramlottak" egymásba: ez a szabadság és a tágság érzését fogja teremteni, és megmenti Önt attól, hogy folyamatosan nyissa ki az ajtókat, amikor a ház körül mozog. Ugyanakkor nagyon fontos, hogy minden családtagnak lehetősége legyen, ha akarják, hogy egyedül legyenek. Ez legalább azt jelenti, hogy elegendő számú hálószoba szükséges a házban. Nem szükséges, hogy nagyok legyenek: éppen ellenkezőleg, egy kis szobában könnyebb létrehozni a pihenéshez szükséges kényelemérzetet. Kívánatos, hogy a ház legyen a lehető legkisebb, keskeny, hosszú, sötét folyosók.

Ne felejtsük el a háztartási tárgyak tárolóhelyiségeit - tároló helyiségeket, szekrényeket, öltözőket. Ellenkező esetben a ház körül mozogva folyamatosan szétesik a szezonra nem megfelelő ruhákra, a gyermek szánkókra, a pácoló edényekre ... soha nem tudhatod, hogy mire akarsz elrejteni egyelőre a saját és mások szemével. Mivel a magánház többsége általában önálló, technikai helyiségeket is biztosítani kell. Figyelembe kell venni, hogy a raktárak és a műszaki helyiségek nem igényelnek teljes fűtést, ami lehetővé teszi az energia jelentős megtakarítását.

Ügyeljen arra, hogy figyeljen a padlót összekötő lépcsőre. Természetesen azt akarom, hogy ne "túlélje" túl sok hasznos helyet, de nem szabad elfelejtenünk, hogy tűz esetén ez lesz a második emeleti evakuálás fő módja. Ebből a szempontból nagyon kívánatos, hogy a lépcső ne legyen túl keskeny és meredek. Ezenkívül a létra meredeksége és a megbízható kerítés jelenléte közvetlenül meghatározza a súlyos sérülés kockázatának mértékét, ha véletlenül leesik.

Mennyire kényelmes az új házban élni, nagyban függ a megvilágítás mértékétől. A nappaliban természetes fénynek kell lennie. Nyilvánvaló, hogy a napfény behatol a lakásba az ablakokon keresztül, ami azt jelenti, hogy soknak kell lennie. Azonban az is, hogy túl buzgó, nem éri meg, mert az ablakok túlbősége az épület energiahatékonyságának csökkenésének egyik oka.

A legoptimálisabb ablakok számának meghatározásakor a kísérletileg megállapított értékből feltételezzük, hogy az ablakok területe a padló területére körülbelül 1: 8 legyen.

Mivel az ablakokról beszélünk, érdemes néhány szót mondani az úgynevezett házról a második fénygel. Ezek olyan épületek, amelyekben a felszín alatti átfedések egy része hiányzik, és egy nagy panorámás ablak található a helyiségek teljes falában (általában egy nappali vagy hall), amely megduplázódott a mennyezet. Kétségtelen, hogy látványosnak tűnik, de a gyakorlatban ez nem túl racionális: egy ilyen ház nagyobb fűtött térfogattal és kisebb felhasználható területtel rendelkezik. És természetesen az ilyen ház elengedhetetlen feltétele egy gyönyörű kilátás az ablakból, különben nincs szükség ilyen felülvizsgálatra.

Összefoglalva, megemlítjük a modern vidéki házban elérhető garázsokat. Nagyon gyakran a földszinten egy részét a garázshoz rendelték. Ez kétségtelenül kényelmes: le lehet menni a "vas lóhoz" közvetlenül a házból, és nincs ideje fagyasztani a téli hidegben, vagy az őszi időjárás során szennyeződni a cipőjével. Ez a megközelítés azonban a saját buktatóival rendelkezik. A házba épített garázs jó szellőzést igényel, ellenkező esetben a benzin és a kipufogógázok illata a lakóterületen érezhető lesz (nem számít, hogy a szabályzatok tiltják a hálószobák elhelyezését a garázs felett). Ha a garázs a házhoz van csatlakoztatva, és még ennél is távolabb van, akkor a levegő minőségének romlása nem merül fel.

A ház tetőjének ellenőrzése

Nagyon gyakran a ház tetőtérje haszontalan dolgok lerakójává válik - a tulajdonosok elhagyják a berendezést akkor még sok más fontosabb dolog megtalálása. Nem valószínű, hogy nagy vágyat szeretne a sűrű porréteggel borított dobozok, régi bőröndök, építőanyagok maradványai és egyéb tárgyak között. A tetőtérre való felemeléshez azonban szükség van.

A tetőtérben a tető állapota megítélhető. Ideális esetben, ha ellenőrzése esős idővel egybeesne - minden hiba egyértelműen láthatóvá válik. De ha az időjárás miatt „szerencsétlen”, csak körültekintően kell körülnézni. A foltok, a penész vagy a gomba nyomai azt mutatják, hogy a tetőfedő munkát rosszhiszeműen, a technológia súlyos megsértésével végeztük, ami a tető szivárgását eredményezte.Egy ilyen ház nem lesz megbízható időjárás-védelem - nem hajlandó megvásárolni, vagy felkészülni a jelentős javítási költségekre.

Ügyeljen arra, hogy ügyeljen arra, hogy a vízelvezető rendszer megfelelően van-e elhelyezve. Hibáit a falak külső felületén lévő foltok, valamint a talajon vízzel kiöblített hornyok azonosíthatják. Első pillantásra ez jelentéktelen apróságnak tűnik, de a víz helytelen lefolyása az esőben végül az épület alapjainak és falainak megsemmisítéséhez vezethet.

A külső fal építésének minősége

Szeretné tudni, hogy az új otthonod erődként szolgálhat-e? Ezután óvatosan vizsgálja meg a külső falakat repedésekre. Számos a repedések megjelenésének oka a hordozószerkezeten: a ház helytelen zsugorodása, a monolit vasbeton övek hiánya a szénsavas beton falaknál, stb. Még ha a repedések sem észlelhetők, a falak frissen vakolt részei jelezhetik jelenlétüket. A vakolás azonban csak egy ideiglenes megoldás a problémára, pontosabban még a jólét megjelenésének kísérletére is. A repedés valószínűleg hamarosan újra megjelenik.

Természetesen a lakásnak nemcsak tartósnak és megbízhatónak, hanem melegnek kell lennie. A téglafalak, vastagságuktól függetlenül, szükségszerűen szigeteltek ásványgyapotkal vagy polisztirollal.

A pórusbeton falakat nem lehet szigetelni, de csak akkor, ha vastagságuk meghaladja a 400 mm-t. Ellenkező esetben egy ásványgyapot réteg kerül felhasználásra. A pórusos beton hőszigeteléséhez nem ajánlott a kitágított polisztirol, mivel kevesebb a páraáteresztő képessége, mint a falak anyaga, ami azt jelenti, hogy a harmatpont befelé mozog. Ez idővel kondenzátum képződéséhez és ennek eredményeként penész és penészesedés kialakulásához vezethet a falak belső felületén.

Gyakran próbálnak habbetonot adni a szénsavas betonhoz. A megjelenés kissé hasonló, de ez utóbbi nagyobb hővezető képességgel rendelkezik. A habbeton falait legalább 100 mm-es ásványgyapotnak kell szigetelni.

Nagy és ugyanakkor a keramoblokkok egy jól megérdemelt népszerű anyag, amely téglának tűnik, de megnövekedett ürességgel, ami azt jelenti, hogy nagyon alacsony hővezető képességgel rendelkezik.

Néha egy épület szerkezete össze van kötve: az első emelet nehéz anyagból (például tégla vagy kerámia tömbökből) készült, a második fényből készült (például szénsavas beton). Ez a megközelítés érvényes és még racionális (de nem teheted meg az ellenkezőjét, ahogy azt valószínűleg kitaláljuk). Ha az egyik padló a sűrűségben nagymértékben eltérő anyagból készül, várjon az alapzat egyenetlen süllyedésétől.

A ház mennyezetei és padlói

A padlók minőségének értékeléséhez először nézd meg az alsó emelet mennyezetét. Az átfedés elhajlása rossz jel. Ennek egyik oka lehet a gerendák elégtelen keresztmetszeti területe. Ebben az esetben a helyzet idővel romlik, vagyis az elhajlás nagysága növekszik. A padló megerősítése - a foglalkozás rendkívül nehéz és nagyon drága.

Bármilyen anyagból készül az átfedés - vasbeton vagy fa, sima legyen. Bármilyen padlóburkolat - parketta, laminátum, linóleum - ferde és különösen egyenetlen padlón nagyon gyorsan elhasználódik. Nem nehéz megbizonyosodni arról, hogy a padlók egyenletesek, csak ne felejtsük el, hogy az épület szintjét magával vinnék, hogy ellenőrizzék a házat.

A fapadlót is meg kell vizsgálni az ingadozás hiánya miatt - a dinamikus terhelések során nem lehet észrevehető ingadozást végezni. A szabvány lehetővé teszi a padló deformálódását 2 mm-enként méterenként. Ez azt jelenti, hogy ha a padlóra ugrott, csak kisebb ingadozásokat észlel, ez normális. De ha a padló a gyaloglás alatt is alatta marad, nem hajlandó megvenni egy ilyen házat, vagy készen áll a globális rekonstrukcióra.

Szintén kívánatos a mennyezet hangáteresztő képességének értékelése. A padló által előidézett hatás és a levegőben lévő zaj jó meghallgatásának oka lehet, hogy nem elegendő a szigetelőréteg vastagsága, a tekercs laza illeszkedése, a hangáteresztő tömítések hiánya a tartók helyén. A defektust a perepilaniya padló megszünteti.

A ház alapja és alagsorának minősége

Az alapítvány minősége a föld alatt rejtett rejtély. De ez a szerkezeti elem határozza meg az egész épület erejét és megbízhatóságát. Közvetett bizonyíték arra, hogy az alapítvány helyesen készült, a repedések hiánya a falakon. A megbízhatóság pontosabb értékelését csak olyan szakemberek végezhetik, akiknek több helyen kell a gödröket megnyitniuk a fal mentén, vagyis kiválaszthatják a talajt az alapozáshoz.

Ha a múltbeli áradások nyomát észleli, ez azt jelenti, hogy az alapozás építési technológiája megtört - a vízszigetelés rosszul történt, problémák vannak a vízelvezető rendszerrel és a szellőztető csatornákkal. A rendszeres árvíz a házban nedvesség és penészedés megjelenéséhez vezet, amely nem rontja, és végül elpusztítja az alapítványt.

Otthoni mérnöki rendszerek

A kommunikációs rendszerek minősége határozza meg, hogy az új házban mennyire kényelmes lesz az életed. Ezért kellő figyelmet kell fordítani a státuszuk ellenőrzésére.

Természetesen minden olyan berendezésnek, amely biztosítja az elektromos rendszer működését és a vízellátó és fűtési rendszereket, működnie kell, amit a gyakorlatban biztosítani kell. Ezenkívül kérje meg az eladót, hogy mutassa meg a szolgáltatási társaságokkal kötött szerződéseket - a dokumentumok benyújtásának megtagadása kétségbe vonja a kapcsolat jogszerűségét.

A vezetékeket és a csöveket általában a burkolat alatt rejtik. Nehéz látni és szükség esetén cserélni. Ezért nyugodtan kérje a víz, a hő, a gáz és a villamos energia elrendezését. Ezen információk hiánya nagymértékben bonyolítja a műveletet és a lehetséges javítási munkákat. Nem felesleges lesz a mérnöki rendszerek munkájának biztosítására szolgáló berendezések használati utasításai és jótállási kártyái.

Vízellátás

A vízellátó rendszer ellenőrzését követően először meg kell kérdeznie, hogy milyen forrásból származik a víz. Ha a ház önálló vízellátó rendszerrel rendelkezik, vagyis vizet veszünk egy kútból vagy kútból, javasoljuk, hogy vegyünk egy vízmintát elemzésre a nehézfémek koncentrációjának és a patogén mikroflóra jelenlétének meghatározására. Ha a vizsgálat azt mutatja, hogy a víz ebben a forrásban nem megfelelő minőségű, akkor egy drága tisztítórendszer telepítéséhez el kell távolítania.

Ellenőrizze a teljes rendszer teljesítményét. Óvatosan ellenőrizze a csöveket a szennyeződésekhez - a mikrokockák jelenlétét ezekben a területeken például rozsda nyomai alapján lehet megítélni. Győződjön meg róla, hogy a csővezetéknek a kútból a házba vezető része, vagyis az utca mentén jó hőszigetelés van. Ellenkező esetben télen a csövek a benne fagyasztott víz kiterjedése következtében felszakadhatnak.

Vízelvezetés

Értékelje a vízelvezető rendszer állapotát. Ehhez elegendő nagy mennyiségű vizet üríteni (például egy előre töltött fürdőből). Ha a folyamat túl hosszú, akkor gondolkodni kell. Óvatosan ellenőrizze a csatornacsöveket - a nedvesség felhalmozódása rájuk szivárgást jelezhet.

Ha a ház nincs csatlakoztatva a központi szennyvízelvezető rendszerhez, akkor meg kell vizsgálnia a tartályt vagy a szeptikus tartályt. A tárolótartály méretének közel kell lennie a szabványhoz, és falai betonból vagy téglából vagy kőből készülnek. Ha a csőcsatorna majdnem tele van, figyelmeztetnie kell. Lehetséges ok lehet egy rosszul működő vagy akár teljesen hiányzó vízelvezető rendszer.

Fűtési rendszer

A fűtési rendszer minősége csak a hideg évszakban értékelhető. Ha a ház ellenőrzése idején egy jó nyári nap van, kérje meg a tulajdonosokat, hogy kapcsolják be a kazánt, és fél óra múlva ellenőrizze a radiátorok hőmérsékletét. Győződjön meg róla, hogy a meleg víz a ház minden szobájának radiátorába áramlik. Ellenőrizze, hogy nem szivárognak-e a csövek és az elemek, ha légszelepekkel vannak ellátva.

Ügyeljen arra, hogy megnézze a kazánt. A jó felszerelés közelében nem szabad gázszagot és pocsolyákat vagy rozsdát látni.

Elektromos rendszer

A figyelem másik fontos tárgya a tápegység. Néhány otthon még mindig alumínium huzalokat használ, amelyek nem felelnek meg a jelenlegi szabványoknak és nem felelnek meg a jelenlegi igényeknek. Természetesen a vezetékek rejtve vannak a falakban, de könnyen kiderül az anyag, amelyből készültek - például elegendő az egyik aljzat fedelének eltávolítása.

Ha a ház ellenőrzése idején háztartási elektromos készülékek vannak, használd ki a lehetőséget a kábelezés minőségének értékelésére. Kérje meg a tulajdonosokat, hogy egyszerre kapcsolják be az összes rendelkezésre álló eszközt. Ha a hálózat ellenáll a terhelésnek, akkor később nem kell választania egy vasaló és egy elektromos tűzhely között.

Szellőztetés

Az egészséges mikroklíma megteremtéséhez és fenntartásához a házban (és így a kényelmes tartózkodás érdekében) a friss levegő nagyon fontos. Tudjon meg többet a készülék szellőztető rendszeréről a házban, amelyet úgy dönt, hogy megvásárolja. Természetesen a természetes szellőzés, amikor a levegőmozgást csak a külső és beltéri levegő hőmérsékletkülönbsége okozza, egyszerű és olcsó.De az egyszerű és olcsó, általában nem a legjövedelmezőbb és leghatékonyabb. A ház nagy előnye, hogy a kényszer szellőzés jelenléte lesz.

Ellenőrizze a szellőzőnyílásokat, és győződjön meg róla, hogy nincsenek eltömődve. Ne feledje, hogy a rossz szellőzés romboló nedvességgel fenyegeti otthonát, és állandó érzései vannak a kellemetlen szagok és fáradtság, különösen az elhanyagolt esetekben, még az egészségügyi problémákra is.

Ablakok és ajtók

Az ablakok fő követelménye a megfelelő megvilágítás biztosításához elegendő. Ugyanakkor kiváló hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal kell rendelkezniük. Ez utóbbi az ajtóra vonatkozik. A lejtőket nemcsak belülről, hanem kívülről is szigetelni kell - ne felejtsük el, hogy megbizonyosodjanak róla.

Ne hagyja figyelmen kívül az ablakok figyelmes ellenőrzését. Nem fogjuk megemlíteni az üvegen lévő repedéseket, a profilok károsodását, a törött tartozékokat - minden bizonnyal nehezen észreveszik az ilyen ragyogó szégyeneket. De vannak rejtett hibák is - például az üvegtáblák közötti ködképződés, amely csak a hideg évszakban látható. A nedvesség jelenléte az üvegtáblán belül azt jelzi, hogy megsérti a tömítettséget. Ennek a problémának az egyetlen megoldása az üvegegység cseréje, amely a ház jövőbeli tulajdonosaként aligha szükséges.

A ház ellenőrzésének ezen szakaszában következtetést tehet a ház zsugorodásának helyességéről és a szerkezet torzulásának hiányáról. A meglévő problémák feltárása segít a ferde ajtó- és ablakdobozokban. Az ablakoknak és az ajtóknak egy kis erőfeszítéssel (amely azt jelzi, hogy illeszkednek a kerethez) könnyen nyithatók és zárhatók. Az elakadás elfogadhatatlan - ez az első jele a nem megfelelő zsugorodásnak, és ennek következtében a ház dőlésének.

Dokumentumok vizsgálata

Ha megvizsgálja az összes szobát a házban, arra a következtetésre jutott, hogy elégedett vagy mindent, vagy szinte mindent, elkezdheti megismerkedni az ingatlan iratokkal. Ez a szakasz nem kevesebb, és talán még fontosabb, mint a tető vagy a mérnöki rendszerek állapotának felmérése. Végül a szivárgó tető vagy rozsdás csövek javíthatók (bár ez további pénzügyi befektetéseket igényel tőled). Ha azonban nem fordít elegendő figyelmet a dokumentáció megismerésére, akkor csak rövid időn belül vizsgálja felül a papírt, majd csalók vagy gátlástalan eladók áldozatává válhat. Akkor a legjobb esetben sok jogi problémát szerezhet haza, de a legrosszabb esetben pénzt veszít, ha semmit nem kap.

Az ellenőrzendő dokumentumok listája meglehetősen kiterjedt, és a ház típusától és a telektól és az objektum tulajdonjogától függően változhat.

A főbbek a következők:

• bizonyítvány a földterületre vonatkozó állami nyilvántartásba vételről; ház (ha a regisztrációt 2016. július 15. után végezték el, akkor a kivonatot a USRR-ből); .
• kataszteri útlevél az épület és a telek;
• a ház műszaki útlevelének alaprajzával; épületek és építmények, azok műszaki állapota és becsült költsége, a földterület célja);
• házi könyv az összes regisztrált címmel;
• kommunikációs szerződések (ha vannak) és tanúsítványok nem áll fenn adósság a kommunikáció használatáért.

Győződjön meg róla, hogy a tanulmányozott dokumentáció megfelel az Ön által bemutatott webhelynek. Ellenőrizze a Földforrások Tanszékét, hogy helyesen regisztráljon egy adott címet.

Korábbi tranzakciók története

Ismerje meg a korábbi tranzakciók történetét ezzel a tulajdonsággal. Ha az egyik korábbi tranzakció érvénytelen, akkor az összes későbbi tranzakció lesz. Valamennyi értékesítési tranzakciónak állami nyilvántartásba kellett vennie, és minden vonatkozó megállapodást meg kell őrizni a KTF-archívumban.

Határvita hiánya

Győződjön meg róla, hogy nincsenek határviták a szomszédokkal. Ellenőrizze a helyszín tényleges területét, amelyet Ön személyesen határoz meg a rendelkezésre álló mérőeszközök segítségével, a dokumentumokban megadott területen. Ha ezek az értékek nagyban változnak, jobb, ha elhagyjuk a kétes ügyet. A föld nem lehet mezhevan. Ebben az esetben kötelezze az eladót, hogy szétválasztja a földet, helyezze be a kataszteri nyilvántartásba és regisztráljon az igazságszolgáltatásban.

Az aláírások hitelessége proxy

megvásárlásakor Ingatlan megvásárlásával proxy segítségével ellenőrizze az utóbbi hitelességét közjegyzővel.Kérdezze meg az ingatlan tulajdonosát, megtudja, hogy él-e, és hogy valóban meghatalmazást adott-e.

Terhelés óvadék vagy letartóztatás formájában

Győződjön meg róla, hogy a házon és a telekon nincs óvadék vagy letartóztatás. Ellenőrizze, hogy ez az információ segíti-e a közjegyzőt, vonzza a tranzakciót.

A pszicho-neurológiai és a kábítószer-diszperziónál az eladónak nyújtott segítség nem lesz felesleges. Ez megvédi Önt attól a helyzettől, amikor később nyilvánvalóvá válik, hogy az eladó hivatalosan cselekvőképtelennek nyilvánult, ami azt jelenti, hogy az Önnel folytatott kereskedelme megtámadható.

Ez nem minden, amit tudnia kell, ha otthon vásárol. Egyes esetekben további ellenőrzésekre van szükség. Egy tapasztalt ingatlanügynök érezheti az összes lehetséges trükköt, így a tulajdon megvásárlásakor érdemes ezt a munkát egy jól megalapozott ingatlanügynökségre bízni.