Mi a különbség az apartmanok és az apartmanok között?

Az apartmanok és apartmanok költsége közötti különbség: az elit lakások az elit számára vagy a fő lakhatási megoldás megoldása?

Az apartmanok csak a moszkvai piacon megjelentek a 2000-es évek elején - a kastélyok rekonstrukciója során a város történelmi részén. Az ilyen ajánlatok korlátozottak voltak és nagyon drágák voltak. Néhány évvel később, a moszkvai város építése során, az ilyen típusú ingatlanok első népszerűségét élvezik - egy helyen élni és dolgozni új trendnek számít. Divatos és tekintélyes, de még mindig nagyon drága.

Egy hatalmas új ajánlat a piacot csak a 2010-es évektől kapja meg, amikor a fejlesztők szokatlan típusú épületet kínálnak egy széles vevőnek, az elit és az üzleti osztályokból a gazdaságba. Ettől a ponttól kezdve az ilyen konstrukció gyorsan elkezd mozogni a történelmi központtól a moszkvai külvárosokig és azon túl, fokozatosan lefedve a közelben lévő moszkvai külvárosokat, millió plusz városokat és még népszerű orosz üdülőhelyeket is.

A fejlesztők számára a kényelmes válság válság idején valódi üdvösséggé vált, míg a vásárlók egyre nagyobb érdeklődésre számítanak a minőségi új építés megvásárlásának lehetőségével. És ez nem meglepő, hiszen a jó területeken lévő lakások költsége összehasonlítható egy romlott alap árával Moszkva leginkább népszerű kerületének szélén.

Ma, amikor megkérdezték, hogyan különböznek az apartmanok a lakásoktól, sokan biztosan válaszolnak: "Természetesen, kedvező áron." Csak átlagolt számítások alapján az előny 15-25%, sőt a különbség még nagyobb. Gyakran előfordul, hogy a harmadik közlekedési gyűrű ígéretes területein rekonstruált ipari területek helyén egy kis helyet választanak ki egy ilyen objektumhoz, és az ajánlat azonnal egyedülállóvá válik, nincs ár- vagy minőségi analógja. És a sűrűn lakott területeken, a Moszkva körgyűrű közelében, ez az épület kedvezően hasonlít a szárazfölddel, csak a 80-as és 90-es évek szomorú, sokemeletes épületeivel versenyez.

A Moszkva határain belüli kis méretű tárgyak ára alacsonyabb, mint a befejezetlen új épületek stúdióinak ára, és a másodlagos lakások árának közel fele. A különbség szerint a luxus ingatlanok szegmensében akár 30% -ot is el lehet érni.

A kétszintes fizetés fizet: mennyibe kerül a lakhatás és a kommunális szolgáltatások?

Minden árért fizetni kell. És az első visszaigazolás a közüzemi szolgáltatások nyugtázása lesz. A tulajdonosoknak átlagosan 18% - 20% -kal drágábbak lesznek. Megfizet-e az ilyen tarifa, és az állandó túlfizetés nem vonja vissza a vásárlástól származó egyszeri nyereséget? Ha a vásárlást állandó lakóhelyre szánták, a különbség meglehetősen észrevehető lenne.

A megnövekedett tarifák csak bizonyos szolgáltatásokat érintenek - az elfogyasztott villamos energia, a víz, a szennyvíz és a szennyvíz. Leginkább - a 36% -kal drágább, a villamos energia megfizetésére, és a vízellátás költsége 12% -kal magasabb lesz, mint a lakóépületeknél.

Egy nagy család esetében a közüzemi költségek komoly kiadási tételré válhatnak. Azonban ezek a jelölések összezavarják az összes vásárlót - néhányan további ingatlanba fektetnek be, kihasználva a mai alacsony árakat, és további áremelkedéseket várnak. Mások kereskedelmi projektként használják, a bérlők vállán bérbeadják és átadják a mérők fizetését.

Lakásadó - mennyi drágább, és hogyan számítják ki?

Nem lenne kedvező áron, mert nincs több díjcsökkentés? Önmagában a lakások adókulcsa alacsonynak tűnik - az objektum értékének 0,5% -áról. Ez azonban már 5-ször magasabb, mint a lakóépületek esetében, ahol az adó 0,1%. Ezenkívül a „20 méteres levonási szabály” itt nem alkalmazható, és nem a tulajdonosok és egyéb előnyök is.

Azok számára, akik választhatnak: lakóépületet vagy lakást, az adó különbség lehet a fő érv az ilyen vásárlás ellen. De itt ez utóbbi előnye van. A nem lakóhelyiségeket valamivel olcsóbbnak ítélik, ami azt jelenti, hogy az adó nem 5-nél magasabb lesz, hanem csak 2-3-szor.

Van-e különbség az életmódban?

Apartman vagy apartman - mi a különbség a lakosok számára? Végül is az ilyen épületek minősége modern, gyakran az objektumok díszítéssel és bútorokkal vannak ellátva, a tágas terem és a tárgyalótermek, vagy akár egy konferenciaterem jelenléte nem lehet mínusz? Az alacsony költségeket azonban egyszerűen a maga minősége magyarázza - az építési szabályzatok és követelmények egészen eltérőek.

106

Környezeti infrastruktúra.

Oroszországban az építés alatt álló lakások szabványai és követelményei meglehetősen magasak. Figyelembe veszik az épületek közötti távolságot, a belső válaszfalak vastagságát és az anyagok minőségét, hogy a zajszint ne zavarja a többi utasot, és a természetes fény szabadon behatoljon az apartmanok ablakaiba. A nem lakóhelyiségek tervezői nem kötelesek gondoskodni a polgárok kényelméről és egészségéről, mivel az eredeti terv szerint az apartmanok csak rövid távú szállást vagy éjszakai szállást jelentettek.

Ugyanezen oknál fogva a lakosoktól megfosztják a kényelmes infrastruktúrát - nem kell kerteket és iskolákat építeniük, udvarokat kell nyújtaniuk platformokkal, és gondolniuk kell az üzletektől való távolságra. Ez a korlátozás nem valószínű, hogy megakadályozná a régi Moszkva lakott területén történő vásárlást, de sűrűn lakott margók esetén az ajánlat azonnal megszűnik.