Új épület vagy másodlagos ház - ami jobb részletes összehasonlítás

lesz az első tulajdonosok a kulcsokat egy új lakás, ne siess választani padló és a kilátás az ablakon, megtervezni és végrehajtani egy új, ahelyett, hogy alakítsa át a régi - nagyon kevés ember feladja ezeket az előnyöket, amikor kiválasztják szállást. Új vagy viszonteladás - ami jobb? Az elképzelhetetlen, hogy egy ilyen kérdés egyszerűnek tűnik, és a válasz nyilvánvaló - az új mindig jobb, szépebb és kényelmesebb, mint a régi. A vásárlók azonban gyakran szűk határidők és pénzügyi korlátok mellett választhatnak.

Ezután más különbségek merülnek fel: a négyzetméterenkénti költség; a jelzáloghitelezés feltételei; a lakásban lévő ingatlanok regisztrációjának feltételei és árnyalatai; jogi helyzet és a lehetséges kockázatok. Csak az összes tényező részletes vizsgálata és józan mérlegelése igazolja a döntést. Az olvasók gyors segítése érdekében vegye figyelembe az új épületek és a másodlagos ház legfontosabb különbségeit és jellemzőit.

Melyik olcsóbb: egy másodlagos ház vagy egy új épület?

Úgy véljük, hogy az építés alatt álló ház a priori olcsóbb, mint a kész. A vásárlók társbefektetőkként tevékenykednek - miután az ásatás szakaszába fektettek, jelentős kedvezményt kapnak. És ez igaz - végül is, az alacsony költségű fizetés hosszú hónapokra, és gyakrabban - a várakozás éveire. Mindazonáltal minden régió rendelkezik saját szabályokkal, amelyeket a piac diktál. Ha megnézzük a statisztikákat, láthatjuk, hogy egy új épület alacsonyabb költsége egyáltalán nem axióma.

Ma Moszkva, a Leningrádi térség és a Nyizsnyij Novgorod játszanak a szabályokkal szemben, és a falak drágábbak, mint a kész lakások. Cseljabinszk, Rostov-on-Don és Samara őszintén mutatnak kézzelfogható különbséget az új épületek javára. Az ország átlagában a négyzetméterenkénti költség mindkét szegmensben fokozatosan hasonlít, bár a másodlagos piac még mindig többet fizet.

A szabályok ilyen megsértése könnyen magyarázható. Amint a fejlesztő frissen bérelt apartmanokat készít, az új lakások másodlagosvá válnak. Bár az Állami Bizottság általi elfogadás pillanatától kezdve nagyon rövid idő alatt megy át, a tranzakció regisztrálása más lesz. A tőke részvételének vagy a követelési jog átruházásának helyett az eladó és a vevő rendszeres szerződést írhat alá az ingatlan értékesítésére. Az ilyen keresett ingatlanok magas költsége is befolyásolja a piacot, kiegyenlíti a statisztikákat mindkét szegmensben.

A négyzetméter a legkisebb lesz, ami még csak papíron létezik - itt nemcsak az ingatlan tervezésére, hanem a falak építésére is várnia kell, miközben a cég garantálja, hogy az építkezés Lehetetlen szigorúan menni a menetrend szerint, és nem fagyasztható a szakaszok egyikében sem. Csak a saját intuíciójára és a kiválasztott fejlesztő pozitív történetére támaszkodhat.

Minél közelebb van az Állami Bizottság által elfogadott épülethez, annál aktívabb az árak. A kiegyenlítés időpontjáig a másodlagos piaccal összehasonlíthatóak, annak ellenére, hogy 6 hónaptól 2 évig tarthat a kulcsok átadásától a tulajdonosi igazolás megszerzéséig.

Jelzálog: mit kell választani egy jóváhagyott hitelnél?

A hitelintézetek preferenciái nyilvánvalóak, és könnyen egyensúlyozhatják az új épületek irányába. Először is, a kamatláb kedvezően eltér - ebben az esetben a különbség 0,5-1%. Tekintettel a jelzáloghitelek hosszú távú kifizetéseire, az 1 százalékos különbség végül is nagy összegű.

A dokumentumok összegyűjtése és áttekintése könnyebb lesz - a vevőtől csak annyit kell megkövetelni, hogy a megosztott részvételre vonatkozó szerződést biztosítson a fejlesztővel. A jóváhagyási eljárás gyorsabb lesz - végül is sok ilyen tranzakció lesz a kiválasztott bank akkreditált fejlesztőjével. A vásárló mentesül a jóváhagyott jelzáloggal való tranzakció megzavarásának veszélyeiről is - itt nem lesz több tulajdonos, akik közül az egyik hirtelen úgy dönt, hogy visszajátszik, vagy a gyámhatóságok negatív döntéseit. Az eladó nagy számú javaslattal nem választ másik vásárlót, és türelmesen várja az összes jóváhagyást és jóváhagyást.

A másodlagos piacon történő jelzálogvásárlással a hitelfelvevőnek gondosan tanulmányoznia kell a korábbi vásárlási történetet, emlékezve arra, hogy a bankok nem szeretik a kisebb részvényesekkel folytatott tranzakciókat és anyai tőkét. Bár a korábbi tulajdonosok teljes láncának banki általi gondos ellenőrzése maga biztosítja a vásárlót, nem minden jóhiszemű eladók vállalják, hogy várják a végső döntést és jóváhagyást, és megadják a kért további dokumentumokat. Az igazán nyereséges opciók szabad pénzzel juthatnak el a vevőhöz.

A hagyományos eladóval ellentétben a fejlesztő képviselői az első fellebbezés során képesek lesznek a jelzálog-vásárlásokkal kapcsolatos szakértelem és pontosan tanácsot adni, a bankkal való munka tényleges tapasztalatai alapján. Leggyakrabban a vásárlóknak ingyenes szolgáltatásokat kínálnak a szakemberek számára, akik a jelzáloghitelek során kísérik és vezetik az ügyfelet.

Jogi kockázatok

Az utóbbi években sok erőfeszítést tettek az ügyfelek jogvédelme érdekében. A vadon élő piacok évei véget érnek, és az ügylet állami nyilvántartásba vételének eljárása kizárja a lehetséges csalárd rendszerek nagy részét. De még mindig lehetetlen garantálni a biztonságot.

A másodlagos lakások jelentős hátránya a tulajdonjog hosszú története. Egy kötelező szabály itt az, hogy ha az egyik szakaszban a tranzakció jogellenesnek minősül, akkor a tulajdonosról a tulajdonosra irányuló minden későbbi átutalás érvénytelenné válik. Ennek eredményeként a végső tulajdonos mindig szenved.

A legnagyobb kockázatot az akarat szerinti jog átruházása viseli - annak bizonyítására, hogy nincs más ingatlan-pályázó, ez lehetetlen. Leginkább a vásárlók nem szeretnek egy új örökséget akarat alatt, gyanakodnak az ajándékokra, elkerülik az opciókat, ahol a bérleti szerződés megjelent - végül is, a fentiek mindegyike bíróság előtt vitatható.

Az új épületek esetében a hasonló kockázatok nullára csökkentek, de itt rejtve vannak a buktatók. A vásárlók alapvetően két szerencsétlenséget szenvednek - fagyasztott építés, finanszírozás hiánya és a dokumentáció észrevétlen problémái. Ha hirtelen pénzügyi nehézségekben a befektetők nem bűnösek a vevőben, és a szomorú tapasztalatok a nagy és korábban sikeres fejlesztők esetleges romlásáról beszélnek, a második esetben az oka a lustaság vagy a jogi írástudatlanság.

Az összes dokumentációt kérésre meg kell adni az ügyfeleknek, és egy jóhiszemű eladó szívesen és részletesen elmondja az összes kapott engedélyt - a földmegállapodás bérletétől vagy megvásárlásától a kormányzati szervek legfrissebb jóváhagyásáig. Az ilyen dokumentumokat az objektum hivatalos honlapján kell közzétenni.

A hiteles társbefektetők és az ingatlanbefektetők leginkább szenvednek, hiszen meggyőződésük, hogy az engedélyeket visszamenőlegesen adják ki. Napjainkban a normák és követelmények nagyon magasak, és az építési és engedélyezési jogsértések könnyen az objektum befagyasztásának oka lehetnek.

Ezen a területen az állami ellenőrzés annyira erős, hogy még az építés sikeres befejezése sem garantálja a boldog háziasodást. A már befejezett és elfoglalt épületek, amelyek súlyos megsértésekkel és papírokkal való csalással rendelkeznek, fel nem ismerhetőnek és lebontottnak tekinthetők.

Mit kell tudni az új épületekről

Magas mennyezet, tágas terem, modern díszítőanyagok és szilárd monolit szerkezetek - mindezek új otthoni vásárlókat vonzanak. De ez nem az egyetlen dolog, amiről tudnunk kell őket. A prospektus varázsairól a Novoselov Iogkt elkülöníti a kemény és kényelmetlen valóságokat.

1. Az udvar helyett építési hely. Több évig tartó épületek és épületek építése az ígért gyepek és gyermektáborok helyett több éve az építési munkák folytatódhatnak. Ezt figyelembe kell venni a nagy lakóépületek első szakaszának vásárlóinak.

Sokan előnyben részesítik az új otthonokat, amelyek a legdrágább tervezési ötleteket hordozzák. Azonban emlékeznünk kell arra, hogy a határok nélküli fantázia csak monolitikus struktúrákban lehetséges, a tégla- és panelépületekben a tervezett átalakítások kötelező összehangolása szükséges, és néhány lehetőségük lehetetlen.

Ebben az esetben vásárolhat egy új épületet, ahol előnyben részesítheti a másodlagos házat

. Sokat választva nemcsak az új épületek és másodlagos lakótelepek objektív előnyeitől és hátrányaitól függ, hanem a vevő körülményeitől és lehetőségeitől is.

Sürgősen szükség van egy lakásba költözésre

Milyen lakást szeretne vásárolni, a másodlagos piacot vagy az új épületet, ha lakást szeretne ma? Valóban, ebben az esetben az idő elfogy, a pénzügyi lehetőségek korlátozottak, és az emberek és a dolgok egy új tetőre van szükségük a fejük fölött. Ha a vásárlás az egyetlen ház, az új épületet el kell hagyni. Egy nagyon ritka objektum büszkélkedhet a település és a település meghatározott valóságos időpontjaival való teljes egybeeséssel, és a tervezett áthelyezés és háziasszony, még kedvező körülmények között is, egy évre késleltethető.

Befektetés a lakásba

A nemzeti pénznem éles ingadozása sok embert ingatlanhoz fordított, így megtakarítások megőrzésére vagy akár növelésére.Itt nem kell kísérteni vonzó árak a régi alap. Ma a 60-80-as évek épületeit már elavultnak tartják, és a jövőben csak olcsóbbá válnak. Azok, akik menteni akarnak, bölcsebbek lesznek a távoli, de ígéretes területek építésének megvizsgálására, az alacsony költségű lehetőségeket 5-10 éves városi fejlesztési tervvel ellenőrizve. A kommunikációs és közlekedési hálózatok fejlesztése mellett az ilyen létesítmények költsége is növekszik.

Bérelhető lakás

Az ingatlanügynökök véleménye a bérbeadó lakás kiválasztásáról nem azonos. A legtöbb szakértő úgy véli, hogy jobb a régi alapba befektetni a meglévő infrastruktúrával rendelkező területeken, mert az ilyen lakások a lehető leggyorsabban találják meg bérlőjét. Ez nem túl fontos felvétel és mennyezeti magasság. Vannak azonban, akik úgy vélik, hogy az alacsony minőségű idők a múlté, és a modern bérlő inkább a meglévő infrastruktúra távollétét és hiányát fogja előnyben részesíteni a magas színvonalú és modern építéshez. Itt fontos, hogy ne menjünk túl messzire, válasszunk egy középső földet - különben befektethetsz egy igazi gettóba, ahol az egész bejáratok és épületek bérlésre kerülnek.

Nincs szükség azonnali költözésre.

Ha a lakást önmagára vásárolja meg, de nincs szükség azonnali mozgatásra, akkor az új megoldás ingyenes elrendezéssel ideális megoldás. Itt megtervezheti a hálószobák elhelyezkedését, gondoljon át további technikai helyiségekre, válassza ki a padlót. A befejező munkák egyidejűleg kerülnek megrendezésre a házban, és az új telepesek mozognak, a szomszédok építési zaját már nem zavarja.