Stúdió vagy stúdió apartman - ami jobb

Az idősebb generáció számára, aki megszokta, hogy elpusztul, kompakt és pajzs, a szabad tér, a falak és a partíciók nélküli ötlet vad természetnek tűnik. De az idő diktálja a preferenciáit - és most a fejlesztők külön házat kínálnak, ahol az izolált helyiségeket egyszerűen nem biztosítják. Stúdió- vagy stúdióapartman - ami jobb, akinek a legjobb megoldás a „falak nélküli ház”, és aki jobban hagyja abba a jó öreg klasszikusok javára?

Jellemzők elrendezések

A stúdió apartman ötlete gazdaságosabb és kompaktabb megoldást kínál. Kisebb felvételek, partíciók és további ajtók és ablakok hiánya - mindezen korlátozások célja, hogy az ilyen lakást a vásárlók rendelkezésére bocsássák. Jelenleg azonban az ingatlanpiacon többféle stúdió létezik, és nem mindegyikük van gazdasági osztályban.

1. Klasszikus változat ingyenes elrendezéssel, amelynek területe ritkán haladja meg a 30 négyzetmétert. m. Az egyetlen elszigetelt szoba - fürdőszoba. Ezzel az elrendezéssel a csarnok vagy a folyosó hiányzik, és a helyiségek a befejező anyagok és a világítás segítségével zónákba kerülnek.

2> 3. Az úgynevezett "félstúdiók" is népszerűek, az egyetlen különbség a hétköznapi lakásoktól a háló és a konyha közötti partíció hiánya. Az üzleti osztályú otthonokban a félstúdiók tágas loggiákkal vagy erkéllyel, valamint külön öltözővel rendelkeznek. Ez lehetővé teszi, hogy nyereségesen megverje az összes szabad helyet, megszabadítva azt a felesleges bútoroktól. Ha ezt az opciót egy közönséges lakásba szeretné kapcsolni, akkor gyorsan és nem drága lesz - elég a hiányzó partíció építésére.

A klasszikus stúdió egy modern szálloda szobájához hasonlít, területe gyakran csak 24 - 28 méter. Miért van ez a szoros ház vonzóbb, mint a klasszikus odnushek? A válasz a régi épületek rossz minőségében rejlik. A szovjet építészek, akiknek az orosz városokban még mindig rengeteg projektje van, nem különböztek meg a túlzott humanizmustól, és többet gondoltak a tervekről és az ötéves tervekről, mint a kényelemről és a kényelemről.

A szekrény konyhai szekrényei, keskeny és sötét folyosói, ahol egy kis akasztó alig illeszkedett, sikerült unatkozni a városlakók számára. A sötét folyosók és a gyorsan lepakolt sarkok hiánya a stúdiókban, valamint a bútorok szabadon elhelyezésének képessége kedvező oldalról mutatta ki őket mind a kényelem, mind az esztétika szempontjából. Azonban, hogy versenyezzenek így a modern odnushki már nem működik, így jön a támogatás a második fontos jellemzője - alacsonyabb költség.

Teljes terület

Ha átlagolt adatokat veszünk, akkor a stúdiók területe mindig kisebb lesz, mint a piacon várható egyszobás apartmanok átlagos területe. Ha az egyszobás lakások átlagterülete 35 m ² között van, akkor a stúdiók átlagos területe 28 m4040 . Emlékeztetünk arra, hogy ez átlagolt adatok, mivel sokkal nagyobb területű apartmanokat és stúdiókat találhat. Általában véve a stúdiónak mindig kisebb területe lesz, ami az értékében tükröződik.

A stúdió apartmanok összterülete átlagosan kisebb lesz, mint egy egyszobás apartman területe.

Négyzetméterenkénti költség

Az építési szakaszban és a stúdióapartman befejező szakaszában a fejlesztő komolyan megmenti az építőanyagokat - kevésbé téglát és betont, ami azt jelenti, hogy a négyzetméter árának jövedelmezőbb. De valójában ez az állítás ritkán igaz. Mi lesz a végén olcsóbb - lakás vagy stúdió? A közeli vizsgálat azt mutatja, hogy a legolcsóbb négyzetméter többszobás apartmanokban lesz, de minél kisebb a teljes terület, annál drágább lesz.

Kétséges előnyök? Azonban a négyzetméterenként magasabb költséggel a stúdió összköltsége kisebb lesz. A teljes árkülönbség egymillió rubelre emelkedik. Ha úgy véljük, hogy a kis lakások jelentős részét jelzáloghitel segítségével vásárolják meg, akkor a megtakarítás valójában igen jelentős. Ezért számíthatnak a stúdiók a rajongóik állandó körére - sok vásárló nem szívesen vár és nem ment, hanem megvásárolja a lakóteret, amelyre a költségvetés elég. Ugyanezen okból kifolyólag a stúdió is jó, mint az első tulajdonság, ideális a fiatalok számára, akik elhagyják a szülők fészket első alkalommal.

A stúdió apartman négyzetméterenkénti költsége gyakran magasabb, mint egy egyszobás apartman négyzetméterenkénti költsége.Mivel azonban a stúdió apartmanok területe mindig kisebb, mint az egy hálószobás apartmanok területe, a stúdiók olcsóbbak és a fogyasztó számára hozzáférhetőbbek.

Hasznos és adófizetések

Az alacsonyabb közüzemi számlák egy másik versenyelőnyt jelentenek a stúdiók számára. Az a tény, hogy a kifizetések és adók kiszámításánál a "közös" és "lakossági" tér fogalmait, valamint a szociális normákat vezérli. Az adók kiszámításakor vagy a támogatások megadásakor egy ilyen lakás mérete könnyedén csökkenthető. A jelenlegi jogszabályok szerint az erkélyeket és a loggiákat levonják a teljes területből, és a modern házak felvételét 5-6 méterre lehet elérni.

Emlékezzünk arra, hogy ma az adó az objektum kataszteri értéke alapján kerül kiszámításra. Ezek a számok összehasonlíthatóak, és néha teljesen egyenértékűek a piaccal, ami azt jelenti, hogy a fizetés az oroszok zsebében fokozatosan mozog a szimbolikusról a hitre. Ebben a tekintetben az extra „négyzetek” potenciális kockázatot jelentenek, és a lakosság egyre inkább gondolkodik arról, hogy a tágas szobák nem válnak elérhetetlen luxusokká.

Egy másik pozitív példa arra, hogy a stúdió hogyan különbözik az egyszobás lakástól, kezdetben az ilyen típusú lakás alacsonyabb kataszteri értéke. És ez azt jelenti, hogy az éves adócsökkentések kevesebbek lesznek. Ahogy ígértem, a magas vagyonadókra való áttérés sima, de elkerülhetetlen lesz. Így a mai stúdió-vásárlók holnap bizonyos nyereséget érhetnek el.

A stúdióban a közüzemi és adófizetések mindig olcsóbbak, mint az egyszobás apartmanokban.

Befektetési potenciál

Gondosabbnak kell lennie, ha ilyen ingatlanokat vásárol, mint hosszú távú befektetést. A városban a stúdiók nem annyira aktívak, hogy a négyzetméterenkénti költség túl magas, és a vásárlók számára könnyebb és jövedelmezőbb egy bizonyos összeget hozzáadni, hogy azonnal megvásároljon egy teljes életmódot.

A legtöbb "ízletes" ajánlat a városon kívül van, például a legtöbb stúdió a moszkvai régióban épült, ahol az árak sokkal alacsonyabbak, mint a fővárosban. Az ilyen stúdiók vásárlói körében a leggyakoribb csalódás a potenciális bérlők iránti érdeklődés hiánya. Ha a kompakt helyiségek elégedettek a nagyvárosok vendégeivel, és sikeresen versenyeznek a szállodai szobákkal, akkor a központtól távolodva a helyzet megfordul.

A külvárosok szívesebben bérelnek családot, készen állnak arra, hogy további mozgóképeket vagy extra szobákat is feláldozzanak. Másrészről a stúdiók alternatívái a város szobái - itt a közelséget a meglévő infrastruktúra és a munka közelsége indokolja.

Mi lenne jobb befektetésként - stúdió vagy stúdió apartman? Az ilyen vásárlás megtervezésekor nemcsak az ártényezőt kell figyelembe venni. Nagy jelentőséggel bír az objektum elhelyezkedése, az építés minősége, valamint a kiválasztott terület hosszú távú kilátásai.

Az elmúlt évek statisztikái ugyanazt a helyzetet is említik - ha a piac első megjelenésekor a stúdiók komoly érdeklődést váltottak ki, és az árcédula biztosan nőtt, most a helyzet az ellenkezője. Ez különösen olyan területeken figyelemre méltó, ahol a piac túlterhelt, hasonló ajánlatokkal. Ilyen körülmények között nem lehet kísérteni az alacsony árat, és nem szükséges több olcsó objektumba fektetni a tömeges sűrű fejlesztésű területeken a gyors előnyök érdekében. Az eredményül kapott többlet körülményei között rövid távon túl nagy a kockázata annak, hogy olyan szerencsétlen befektetők társaságában találja magát, akik megpróbálják sürgősen megszabadulni a szándékosan vásárolt négyzetméterektől.