Egy lakás elfogadása egy új épületben - mit kell keresni

Mit kell keresni, amikor egy új épületben lakást fogad el, hogyan készítheti el és védheti meg érdekeit? Az ingatlanpiac és az építőipari szakemberek szakértői azt tanácsolják, hogy ne veszítsenek szem elől semmit: a szerződésben szereplő információk ellenőrzésével a késztermékek műszaki jellemzőivel és az anyagok minőségének, a munkák minőségének és minőségének ellenőrzésével végződve. És mindig védjék a jogaikat.

Milyen formában lehet bérelni az

apartmanokat Az új házakban lévő apartmanokat bérlés nélkül és bérlés nélkül béreljük, és befejezzük (kulcsrakész javítás) Mivel mindegyik opcióhoz vásárlók vannak a helyiségek elérhetőségéhez.

Sajnos még mindig nincsenek egységes követelmények az egyes befejezési típusok tekintetében. Például, ha a fejlesztőt durva befejezéssel szállítják, a fejlesztő szem előtt tarthatja a "csupasz", de sima (vakolt) falakat és semmi többet. A másik az, hogy vigyázzon az ajtók telepítésére, a vezetékes mérnöki hálózatokra. Természetesen van egy szabályozási dokumentumokban előírt minimális művek listája, de minden más a fejlesztő döntése szerint és az ügyfél kérésére (a felek közötti megállapodásban előírt).

Lakás nélkül befejeződött

A lakóhelyiségek bérbeadása az új tulajdonosok számára befejeződés nélkül azt jelenti, hogy az építőipari vállalat csak falépítést, homlokzati burkolatot végzett, és nincs belső munka. Villamos vezetékeket, vízvezetékszerelvényeket, végső befejezést nem végeztek. Ilyen lakást követve az ingatlanbefektetők tégla, panelek vagy vasbeton falakat látnak (az épület típusától függően), bevonat nélkül, ugyanez vonatkozik a felületekre (mennyezet és padló). A vízellátás, a vezetékek csatlakoztatásának helye. Rendszerint a beépített mérők, a radiátorok, a tűzvédelmi rendszer, az ablakok ablakai és a fém bejárati ajtók. Néhányan éppen ellenkezőleg, még a belső partíciókat sem nyújtják.

Kicsi lakással rendelkező lakások

Vázlat ("befejező") befejezése - köztes lehetőség, amelyen belül a szoba előkészítésének minimális munkája: a közbenső rétegek a végső befejező falak, válaszfalak (gipsz, esztrich, vízszigetelés a fürdőszobában, anélkül, hogy a gomba és a penész gyorsan megjelenik a magas páratartalmú helyiségekben). Néha a művek listája magában foglalja a vízvezetékeket és az elektromos vezetékeket (de nem vízvezeték szerelése).

A befejezett lakások

Befejező felület:

• festék, dekoratív gipsz, tapéta vagy csempe a falakon;
• laminátum, linóleum, parketta és csempe - a padlón,
• gipsz és fehérre meszelt a mennyezeten, vagy nyúlik, vagy HL mennyezetek.

Mivel a felületeket a befejező végső réteg borítja, az aljzatok, és lehetőleg a belső ajtók, és a vízvezetékeket be kell szerelni egy ilyen lakásba. Ha a projekt nem tartalmazott belső partíciókat, akkor a kivitelezőtől a befejezés megrendelésekor felépítik és díszítik őket.

Hogyan készítsünk lakást ilyen körülmények között, ha nincsenek egyértelmű követelmények a helyiségek állapotára, és a telephelyeik fejlesztői "kényelmes házat" kínálnak, nem mindig feltüntetve a helyiségek készségének mértékét? Mielőtt eldöntené a lakás elfogadását, gondosan meg kell vizsgálnia a dokumentációt (projektnyilatkozatot és a tőkeegyezményt), a projekt helyszínét, és fedeznie kell a demo apartmanot. Akkor az elfogadás nem lesz teljes csalódás.

Mit kell tudni az apartmanok elfogadására vonatkozó dokumentumokról

Miután megkapta a meghívást a fejlesztőtől az elfogadáshoz, gondoskodnia kell a szükséges dokumentumok gyűjtéséről.

Milyen dokumentumok szükségesek

Meg kell érkeznie a helyszínre útlevéllel és tőkeegyezménygel. Ha a részvénytulajdonos nem jöhet, akkor joga van arra, hogy az érdekeit képviselje egy másik személynek (ebben az esetben közjegyzői meghatalmazást kell benyújtania).

Azt is érdemes előkészíteni egy lakástervet a fejlesztőtől és egy tervet a KTF-től annak érdekében, hogy összehasonlítsuk a szoba deklarált jellemzőit a ténylegesekkel. Meg kell kérni a fejlesztőtől és a "rejtett művekről", amely tükrözi a kommunikációra vonatkozó információkat, így tudja, hogy hová haladnak (a radiátorhoz vezető csővezeték a padlózat esztriche alatt rejtőzhető, az elektromos vezetékek az álmennyezet alatt vagy a partícióban).

A fejlesztőnek gondoskodnia kell arról, hogy egy úgynevezett hibás cselekményt (vagy egy megtekintő lapot - az átadási törvény mellékletét) készítsék. Ez a dokumentum az elfogadás időpontjában készül el abban az esetben, ha az ingatlanbefektető megállapította a jogsértéseket (jelentős vagy nem). A félreértések elkerülése érdekében a hibákat a lehető legrészletesebben kell leírni. Szintén meg kell jelölni benne a jelentős hibák megszüntetésének feltételeit (ha vannak ilyenek).A hibakövetelmény elkészítése és aláírása után mindegyik félnek meg kell kapnia a másolatát (a fejlesztő képviselőjének aláírása a példányon kell lennie).

Ezután a lakás elfogadása és átadása. Ez biztosítja a fejlesztőt. Kötelező információk benne - levelezési cím, amely tartalmazza a lakás számát, a szobák méretét és a költségeket. Az aláírás után a dokumentumot a részvényes viseli, ezzel együtt a lakásvásárló regisztrálhatja a tulajdonjogokat.

Amikor az elfogadó aktust alá kell írnia

, a részvényes aláírja, ha beleegyezik abba, hogy elfogadja a lakást abban a formában, amilyen formában van. Ha jelentős jogsértések történtek, amelyekben nem lehet lakni, a cselekmény nem érdemes aláírni. Például a csatornarendszer meghibásodása, a falban lévő lyukak, törött bejárati ajtó.

A keresletet ésszerű időn belül (pl. Két hét, de a legmagasabb határidő 45 nap) kell korrigálni. A fejlesztő a szabálytalanságok megszüntetése helyett kártérítést kínál a kamat tulajdonosának. Csak a felek megállapodása után lehet elfogadni egy lakást. Ellenkező esetben a fejlesztő minden meglévő és nem megszűnt hibáját a részvényes saját költségén el kell távolítani.

Ha jelentéktelen jogsértések vannak, a törvény aláírásra kerül, de az „Ellenőrző adatlap” függelékében megjelennek azok a hibák és dátumok, amelyekre ezeket a hibákat meg kell szüntetni. Ha elutasítja a törvény aláírását jelentéktelen jogsértések esetén, a fejlesztőnek két hónappal később joga van egyoldalú jogi aktus aláírására, amely szerint a lakás lesz az Ön felelőssége.

Az átvételi igazolás sikeres aláírása esetén a tulajdonos önállóan szerezhet kivonatot az USRN-től, és megállapodást köthet vele az alapkezelő társasággal.

Ne írja alá a jogi aktust mindaddig, amíg meg nem vizsgálta az összes szobát. A fejlesztő felajánlhatja, hogy minden dokumentumot ellenőrzés nélkül aláír, hogy "ne késleltesse a folyamatot". Nem fogadhat el ilyen javaslatot. Ha aláírja, a fejlesztő elkerüli a felelősséget az építés utáni összes hiányosságért. Eltávolításuk a válladra esik, és „egy nagyon pennybe repülhet”.

A lakásfelügyelet előkészítése

Az apartman elfogadása nagyon izgalmas és felelősségteljes folyamat. Természetesen a régóta várt házat, amennyit csak lehet, a lehető leggyorsabban el akarunk érni, de ne feledjük, hogy ugyanolyan fontos, hogy olyan minőségi otthont kapjunk, amelyben ténylegesen élhet. Az elfogadás során azonosíthatja a jogsértéseket és kérheti azok megszüntetését. De ehhez megfelelő előkészítésre van szükség.

• Készítsen listát arról, hogy mit kell ellenőrizni (a munka minősége, befejezése, építési hibák, a műszaki hálózatok karbantartása), hogy ne felejtsen el semmit.
• Ahhoz, hogy ellenőrizze, szüksége lesz: egy okostelefonra és a töltésre, egy zseblámpára, meccsekre, izzóra, mérőszalagra, szintre. A töltő hasznos a helyiségek ellenőrzésére, a fürdőszobában lévő sötét sarkok zseblámpájára, a meccsek segítik a motorháztető ellenőrzését és egy villanykörte - a világítóeszközök működőképességét. Hasznos, ha egy tollat ​​is rögzít a talált jogsértések rögzítésére (és ha a fejlesztő nem nyújt megtekintési lapot, akkor papírra is szüksége lesz). Ne feledje, hogy joga van hibákat rögzíteni egy fotóval vagy videóval.
• Csak napközben találkozzon a fejlesztő képviselőjével. Alkonyatkor nehéz észrevenni a legnyilvánvalóbb házasságot is.
• Végül, de nem utolsósorban az előkészítés a hozzáállás. Hangoljon, hogy rendkívül figyelmes legyen. Kezdje bemutatni a megfigyelés csodáit a lépcsőházba való belépés pillanatától (ha itt, egy kiemelkedő helyen, a fejlesztő engedélyezte a házasságot, akkor a "meglepetés" várja Önt a lakásban. Készüljön fel arra, hogy megvédje jogait, ha nem elégedett a bérelt szoba minőségével, tükrözze ezt a megtekintési lapon, és írja le a jogsértéseket.

Egy lakás fejlesztőjének elfogadásának sajátosságai egy új épületben, befejezetlen

Számos különböző lakóingatlan képviselve van az elsődleges piacon. Minden évben vonzóbbá válnak a fejlesztők ajánlatai. De valójában az apartmanok nem mindig felelnek meg az ígéreteknek.

Hogyan készítsünk lakást egy új épületben a fejlesztő befejezése nélkül? Milyen pillanatok elfogadhatatlanok, aminek következtében megtagadhatja az elfogadás és az átadás cselekményének aláírását? Egy ilyen lakásban meg kell vizsgálni néhányat - a falakat, a mennyezetet és a padlót az építési szabályoknak való megfelelés érdekében.

A falak ellenőrzése

Ellenőrizzük a falakat az összetétel egységességének, az ízületek tömítettségének, valamint a sarkok és a felület összehangolásának.

1. Szennyeződések, törmelék.

Vizsgálja meg a falakat idegen zárványok, például törmelék. Néha acél csapok vagy vezetékek ragadnak a falakból, amelyeket falak építésére használnak.Általánosságban elmondható, hogy nem lehetnek, de később, amikor a falakat vakolják, a felesleget le lehet vágni (ha maradt, a fém rozsdásodik, narancssárga pontok jelennek meg a felületen).

2. Rések és repedések.

Győződjön meg róla, hogy nincsenek nagy rések, amelyek a fényben láthatók. Az ilyen hézagok a panelek vagy tömbök varratai közötti ízületekben a modern építési szabványok súlyos megsértésének tekinthetők. Milyen kényelmes működést tudunk beszélni egy ilyen szobában? És nem csak a huzatokról, a jégről és a magas fűtési költségről van szó. De a biztonsági követelményekről is. A kőműves téglának vagy blokknak kiváló minőségűnek kell lennie: sima sorok, azonos varratok, jól tömítettek, habarcs és üregek beáramlása nélkül.

3. A felület igazítása, a szögek merőlegessége, a függőleges eltérés.

Ellenőrizze, hogy a falfelület mennyire sík. Csak a sík elhanyagolható eltérése megengedett - 1 cm, 3 méteres hosszúság vagy hossz.

Jelentős függőleges eltérések észrevehetők a "szabad szemmel", de a vizsgálatot az épület szintjén lehet elvégezni. A mérőeszköz belsejében lévő légbuboréknak középen kell lennie, ami azt jelenti, hogy a fal sík. A 2 cm-t meg nem haladó függőleges megengedett eltérés a padló magasságától.

Mérőszalaggal összehasonlíthatja az ellentétes falak szélességét vagy a vizuális átlós vonal hosszát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a falak merőlegesek.

4. Sötét foltok és a nedvesség behatolásának nyomai.

Ha nedves foltokat lát a nedves napon, akkor van okunk kétségbe vonni a homlokzatburkolat minőségét. A felelős fejlesztők olyan minőségi anyagokat próbálnak használni, amelyek nincsenek kitéve az időjárási körülményeknek. Mert tudják, hogy a rossz minőségű külső felület a penész és a nedvesség megjelenéséhez vezet, ami viszont "elhomályosítja" a fejlesztő hírnevét. Mielőtt azonban hamarosan következtetéseket venne, győződjön meg róla, hogy a nedves falak oka pontosan a rossz minőségű külső burkolat, és nem egy egyszerű szivárgás vagy kondenzátum a fal melletti üvegegység miatt.

Ha az elfogadás télen történik, akkor könnyen észreveheti a falak gyenge szigetelésének fő jeleit - sötét sarkok jelennek meg a sarkokban, vagy akár virágzik (a fal lefagy).

Padlóburkolatok és esztrichek

Ideális esetben a mennyezetnek és a padlónak egyenletesnek kell lennie a kompozícióban, süllyedés és hornyok, repedések és üregek nélkül. ugyanazon a szinten (az ízületeknél látható). Érdemes mérni egy mérőszalaggal a padlótól a mennyezetig terjedő magasságot is, hogy összehasonlítsuk a projekt dokumentációjában szereplő fejlesztővel.

Kiváló minőségű mennyezeti mennyezet.

1. Repedések.

Ellenőrizze a padlólapokat a komoly repedéseknél (több mint 2 mm). A finom repedések hálója megengedett - ez a betonozás utáni zsugorodás eredménye. De a falakon gördülő repedések komoly oka a riasztásnak.

2. Zsaluzatelemek.

A komoly hátránya a zsaluzat kiszáradt részei, amelyeket az építőknek el kellett távolítaniuk.

3. Megerősítés.

Szintén jelentős hátránya van az armatúra expozíciójának, valamint az 5 mm-es mélységű és nagyobb mennyezetű mosogatóknak.

4. A padló esztrich minősége.

Az emeleti esztrich nem könnyű. Ha az összes szükséges lépést betartják (beleértve az építési szint mérését is), az eredmény csak kérésre kerül. Bármilyen padlóburkolat könnyen leeshet egy sík felületre. Ellenkező esetben olyan kellemetlenségeket fog találni, amelyek sötétítik az új lakásban élőket: gördülnek le a lejtős golyók, a csábító asztal, amelynek egyik lábát nem éri el a padló, mert nem egyenletes, stb.

Ellenőrizze az egyenletességet. összetétel, egyenletes szín és üregek hiánya. Érintse meg a réteget, az ütések hangja csengő, de szilárd. Buborékok az esztrichben, dudorok, vagy ellenkezőleg, a rétegek megsemmisítése és összezsugorodása bizonyítja a munka rossz minőségét.

Úgy néz ki, mint egy jól elkészített padlóburkolat.

Az új építésű lakások elfogadásának jellemzői

Egy lakás új házban történő elfogadása, amely sok esetben befejeződik, a társbefektetők vitájával és elégedetlenségével zárul. Mivel sok pillanat van, amikor az építők tévedhetnek, vagy nem találják meg az ügyfelek vágyait.

Padló-, fal- és mennyezeti szabálytalanságok

Vakolati falak, padlóburkolatok - ezek összetett és felelős folyamatok. A nem tapasztalt brigádok és azok, akik először indítják el az ilyen típusú munkát, nem foglalkoznak ezzel a feladattal. Az eredmény egyenetlen felületek, és néha olyan egyenetlenek, hogy a geometriai, vagyis a figyelemfelkeltő mintázattal nem rendelkező tapéta nem zárja el a befejező befejeződés hiányát.

Ezért méréseket kell végezni. Ellenőrizze a falak függőleges elhajlását és merőleges irányát.Ügyeljen a padló és a mennyezet egyenetlenségére. Ne feledje, hogy a hibák idővel növekedhetnek. Ha már látja a padlózatban jelentős szabálytalanságokat, akkor még működni fognak.

A befejező anyagok minősége

Minden ingatlanbefektető kivétel nélkül szeretné látni a modern drága befejező bevonatokat és szerkezeteket a lakásban. Ha egy gazdasági osztályú házról beszélünk, mindenki megérti, hogy nem szükséges magas minőségű anyagokra támaszkodni. A lakóépületek lakóinak vásárlói számára azonban fontos lesz a befejező anyagok komfort- és üzleti osztályú hiányosságai.

Sajnos sok fejlesztő, a követelések és viták elkerülése érdekében, nem határozza meg egyértelműen, hogy mely anyagokat fogják használni a végső befejezéssel történő szállításra szánt apartmanokban. És azoknak, akik regisztrálnak, add hozzá a következő kifejezést: "a fejlesztő fenntartja magának a jogot, hogy a márkát vagy a befejező anyagok változatosságát megváltoztassa, anélkül, hogy a minőséget feláldozná." Ha nem felel meg a ténylegesen használt anyagoknak a bejelentett anyagokkal, de van ez a kiegészítés, akkor nem lesz képes követelni a fejlesztőt.

Mindenesetre, ha komoly kétségek merülnek fel az anyagok minőségével és eredetével kapcsolatban, akkor jogosult arra, hogy a fejlesztőt a gyártókkal kapcsolatos információkat tartalmazó dokumentumok benyújtására kötelezze.

Az összegyűjtött anyagok megfelelősége a megadott

értékkel Ha a fejlesztő egyértelműen leírja, hogy melyik befejező anyagot használják, és hogy melyik berendezést telepítenek fenntartás nélkül, akkor könnyű lesz eldönteni, hogy a vállalat elfogadja-e a vállalatot. a szóhoz. Annak érdekében, hogy ne legyenek megtévesztve, összeegyeztetjük a szerződés mellékletében meghatározott információkat. Ellenőrizze a vízvezeték, az ajtók, az ablakok, a befejező anyagok típusát. Például, ha kiderül, hogy egy fémajtó nincs telepítve a lakásban, de egy fából készült ajtó komoly ok arra, hogy megtagadja az elfogadó aktus aláírását.

A befejező anyagok minőségének minősége

A kulcsrakész javítással rendelkező lakásban általában minden hiba jól látható: hámozott tapéta, repedezett csempe a fürdőszobában, egyenetlen ragasztott lábazat, karcolás a laminátumon. Annak érdekében, hogy ne hagyjon ki semmit, gondosan meg kell néznie mindent, alaposan ellenőriznie kell minden szobát, minden sarkot, és győződjön meg róla, hogy a nap folyamán tegye meg. Körülnézve jelöljön ki minden részletet, amely nemcsak az építőipar professzionalizmusának szintjéről beszél, hanem a munkájukhoz való hozzáállásról is:

• Milyen jól működött az építők? Milyen sima és injektálatlan a habarcs, függetlenül attól, hogy a tapéta mintázata, mennyire harmonikus az egyes lapok a sorban, stb.
• Létezik-e mechanikai sérülés. Akár a munkavállalók megrongálják a lapokat, megkarcolták a laminátumot, az ablakkeretet, és ha vannak lyukak a mosogatóban.
• Az építési törmelék eltávolítása esetén a túlzottan kemény munka eredményeit eltávolítjuk. Például van-e nyoma a vakolaton az ablakkereten és az üvegen.

A terület és a tervezés ellenőrzése

A terület ellenőrzése és a megadott paraméterek betartásának megtervezése megéri, mivel a szerződés feltételeitől való jelentős eltérés a tényleges más tárgy megvásárlásához vezet. Ha egy apartmant választott, de valójában teljesen más volt - ez nem csak hiba, hanem a szerződés feltételeinek súlyos megsértése.

Különösen érdemes vigyázni, ha hirtelen felkérik egy további megállapodás aláírását: előfordulhat, hogy a „frissített” adatok, beleértve az apartman új költségeit is (beleértve a további mérőszámokat) is lehetnek benne.

A helyiségek és a többi szoba tényleges területe az alaprajz és a szerződés melléklete alapján ellenőrizhető, amely a lakás elrendezését tükrözi.

A BTI alaprajza szintén tartalmaz információkat a teherhordó falakról és a válaszfalak jelenlétéről / hiányáról. Ellenőrizze ezt az információt a valósággal. A "történetek" ismert esetek, amikor a lakásban 2-3 fal található. Olyan esetekben is, amikor a fejlesztő megpróbálta átadni a lakást, ami radikálisan eltér az elrendezéstől a megadott jellemzőktől. Nehéz ezeket a jogsértéseket elhanyagolni.

Kommunikációs teszt

Ha a lakásban mérnöki felszerelések kerülnek telepítésre, vízvezeték-munkát végeztek, ellenőrzik az összes rendszer működését, a kötőelemek megbízhatóságát, a csővezetékek csatlakozásainak tömörségét és a gázvezeték hegesztését és elérhetőségi számlálók. Ha ez nem történik meg egy hét vagy egy hónap után, akkor komoly hibás működést tapasztalhat, amelyet költséges szakemberek segítségével saját költségén kell megjavítania.

Számviteli számlálók

Nem elég a számlálók elérhetőségének ellenőrzése. Győződjön meg róla, hogy lezártak és a tömítések sértetlenek. Ha a számlálók állapota nem kielégítő, érdemes megírni a megfelelő alkalmazást a fejlesztőnek, és kérni, hogy távolítsa el a jogsértéseket.

Minden leolvasás (villamos energia, gáz és víz fogyasztása az elfogadás időpontjában). Ezen eljárás során a fejlesztő képviselőjének jelen kell lennie (mérnök, concierge vagy művezető). Ha az olvasás sikeres volt, az adagolóberendezések üzembe helyezésének és a mérőállások mérési igazolásának aláírására kerül sor (amelyet a fejlesztő biztosítja, átadja a vevőnek). A tulajdonos cselekményeivel együtt minden mérőberendezésre műszaki tanúsítványt kap. Győződjön meg róla, hogy az útlevélben feltüntetett számlálók száma megfelel az apartmanba telepített eszközöknek.

Fűtő radiátorok

A fűtési rendszer állapotát vizsgálva ellenőrizzük:

• a csatlakozások szilárdságában (mennyire szorosan csatlakoznak az elemek a falhoz),
• a berendezés sértetlenségében (a fűtőberendezéseknek sérülésektől, karcolásoktól, rozsdától mentesnek kell lenniük);
• a fűtőberendezés telepítési szabályainak megfelelően (2 cm a faltól, 8 az ablakpárkánytól, 7 - a padlótól, ellenkező esetben a hőátadás zavar, és a lakosok folyamatosan fagynak.

A hőmérsékletszabályozóknak épnek, könnyűnek kell lenniük. Ha a padlón (az esztrich alatt) a radiátorokhoz csővezetéket vezetnek be, szigeteléssel kell szigetelni.

Tartók és csövek

A vízellátó és a csatornarendszerben a legfontosabb a szivárgás ellenőrzése (nincsenek szivárgás az elemek csatlakozásánál, nedvességnél). Vizuálisan vizsgálja meg a kanyarokat - hogy van-e nedvesség. A csövek alatt száraznak kell lenniük, maguk a csövek nem lehetnek rozsdásak.

Vízvezeték munkálatok

Általában a lakás felszíni ellenőrzése esetén az elfogadás során a vízvezetékkel kapcsolatos problémák "leginkább nem megfelelő pillanatban" lebegnek - amikor már költözött, szétszerelte a dolgokat, és úgy döntött, hogy kipróbálja a fürdőszobát. Ezért az ellenőrzendő listában szereplő kötelező tétel vízvezeték és csaptelep lesz. Többször nyissa ki és zárja be a vizet, végezze el az eljárást a konyhában és a fürdőszobában.

Kivonási művelet

Ha a lakás szellőztetése megtört, akkor azt meg kell erősíteni, de ez az „öröm” nem olcsó. Ha óvatosan vette a meccset, ellenőrizze a motorháztetőt lánggal (könnyű és nézze meg, ahol eltér). Ha nincsenek megegyezései vagy öngyújtói veled, az ellenőrzés elvégezhető egy normál papírlappal. Csatlakoztassa a motorháztetőre, ha a rácshoz ragad, akkor minden rendben van. Ellenőrizze az összes tengelyt. A vontatásnak jónak kell lennie.

Villanyszerelő munkája

Ha az elektromos vezetékek nem a panelre kerülnek, hanem az egész lakásban, győződjön meg róla, hogy az elfogadás időpontjában ellenőrizze, hogy az aljzatok, beleértve a telefonaljzatokat is, működnek. Minden elektromos aljzat töltővel és telefonnal ellenőrizhető. De a szakértők azt tanácsolják, hogy egy fúrót is magukba foglaljanak annak érdekében, hogy megállapítsák, hogy a villamosenergia-hálózat ellenáll-e a hatékonyabb berendezéseknek.

Ellenőrizze a kapcsolók és aljzatok számát, győződjön meg róla, hogy a rögzítők biztonságosak. Vizuálisan ellenőrizze a vezetékek sérülését. Annak érdekében, hogy meggyőződjön arról, hogy a lámpák működnek, szüksége van egy izzóra. Minden egyes patronba be lehet csavarozni, ellenőrizve a használhatóságot.

Csatornázás

A leginkább bosszantó dolog a csatornarendszer hibája. Győződjön meg róla, hogy a fürdőszoba jól van. Öblítse le a vizet a tartályból a WC-be. Győződjön meg róla, hogy a tartály kitöltődött. Ellenőrizze, hogy a mechanizmus második alkalommal is megfelelően működik-e.

Kazán

Egyes új épületekben a kazánokat telepítik. Érdemes meggyőződni arról, hogy ez a készülék megfelelően működik (ehhez kapcsolja ki a forró központosított vizet a csap eltávolításával, próbálja meg felmelegíteni a hideg vizet, és nézze meg, hogy a kazán működik-e és milyen jól).

Az ajtók és ablakok ellenőrzése

Sajnos nem mindig lehetséges a magas minőségű dupla üvegezésű ablakok és ajtók kialakítása új lakásokban. De még ha ezek a szerkezetek nem rendelkeznek magas működési tulajdonságokkal, győződjön meg róla, hogy nem sérültek meg (repedések, karcolások és repedések formájában), hogy a fogantyúk nem töröttek, simán forduljanak, a nyitószerkezet meghibásodás nélkül és zavaró hangok nélkül működik, és erre a bevezetés nem igényel további fizikai erőfeszítést.

A falhoz való csatlakozásnál nem kell húzni. Természetesen, még a sűrűbb üvegegység sem nyújt ilyen védelmet a hidegtől és a széltől, mint egy fal, de az ablakoknak és ajtóknak légmentesen kell lenniük. Ellenőrizze a tervezést minden oldalról: az oldalakon, a felső és az alsó részen (az ablak esetében - a küszöb alatt).

Az üvegegység kerülete mentén tömítést kell elhelyezni. Vizsgálja meg a réseket, gondosan zárja le őket. Az összes kétség eltávolításához vegye be a papírt, nyissa ki az ablakot, ragassza rá a nyílásba és zárja be. Ha a papír szilárdan „be van ragasztva” a keret és a ház között, akkor nem lesz képes kihúzni. Ez azt jelenti, hogy az ablak kialakítása kiigazításra kerül, és nem enged át levegőt. Győződjön meg róla, hogy a párkány tartós.

Ebben a példában nincs záródás az ablakkeret kontúrja mentén.

A bejárati ajtón nézze meg a zárat, hogy lássa, milyen szabadon nyit és zár. Annak megértéséhez, hogy működik-e az ajtócsengő, hagyja el a lakást és hívja meg.

Ki segíthet egy

apartman elfogadásában? Segítséget nyújt a szomszédsági tanácsadás és egy szakképzett szakember, például egy független építési szakértő.

A szomszédok felmérése

Érdemes előzetesen beszélni minden olyan bérlővel, aki már az új házban telepedett le. Örömmel fogják mondani az azonosított hibákról, és megosztják benyomásaikat az új épület állapotáról. Győződjön meg róla, hogy a fejlesztő képviselője hogyan viselkedett, amikor a bérlők követelték a hibák megszüntetését.

Ezen túlmenően, közvetlenül az elfogadás előtt érdemes felfelé és lefelé felkeresni a szomszédokat, hogy megvizsgálják a csöveket és a padlókat (mennyezetek) - hogy vannak-e rajta árvizek nyomai.

Szakemberek vonzása

A szakértőt, akire megbízik, elfogadhatja. Egy független építési szakértő ellenőrzi a helyiségek és helyiségek területét, elvégzi a szükséges méréseket, meghatározza az építési és befejezési munkák minőségét.

Mi a teendő, ha minden rossz

Ha a véleménye szerint a fejlesztő nem tartotta meg az ígéreteit és bérel egy lakást „nem megfelelő” formában, a további fejlesztések a döntéseitől függnek.

De minden esetben minden hibát meg kell erősíteni. Az összes állítást beírják a hibajegyzékbe, és a lehető legrészletesebben minden szabálytalanságot, repedést, foltot, rosszul működő mechanizmust az ajtók vagy ablakok megnyitásához, a panelek varrataiban a szigetelés hiányát (a panelház építésében) írják le. A megszüntetés feltételei szintén megjelennek (ha nem regisztrálták, a fejlesztő a legfeljebb 45 napos időtartamot használja). A dokumentum szabad formában van kitöltve. És a fejlesztő köteles azt aláírni.

A hibák javítása után az események kialakulása három lehetséges forgatókönyv egyikét követheti.

1. Nem írja alá a cselekményt, és megköveteli a hibák megszüntetését.

Jelentős hiányosságok. Ha nyilvánvalóan megsértették az új lakásban való lakást (jelentős hiányosságokat), nem ajánlott az átutalási aktus aláírása mindaddig, amíg a fejlesztő ki nem javította a jogsértéseket. Még ha 2 héttől 1,5 hónapig tart.

Hackelés. A szakértők azt is javasolják, hogy ne írják alá a cselekményt, ha nyílt nyüzsgés vagy építő vandalizmus jelenik meg. A kamat birtokosa jogosult arra, hogy ne fogadjon el olyan lakást, amely nem felel meg neki. Részletesen minden egyes jogsértést rögzítenek az ellenőrző lapon, és a fejlesztőt értesítik a talált hiányosságokról. Vagy a társaság ésszerű időn belül (nem haladja meg a 45 napot) megszünteti a jogsértéseket, vagy megtéríti a megszüntetés költségeit (csak az összeg, amelyre az ellenőrzések rendelkezésre állnak).

De van még egy lehetőség - megállapodni, hogy megszünteti a szerződést, és visszaadja a pénzt az élettérnek. Ha a felek nem jutnak megegyezésre, a probléma a bíróságon keresztül megoldódik. A tárgyaláshoz független műszaki szakértő véleménye szükséges, aki megerősíti igényeinek érvényességét. A házasság megszüntetésével kapcsolatban felmerült költségeket igazoló ellenőrzések. Készüljön fel arra, hogy a bíróság megtagadja a követelést, ha úgy ítéli meg, hogy a követelések nem ésszerűek.

2. A részvényes a lakásból hiányosságokkal és kártérítést követelhet a fejlesztőtől.

Megteheti a hibák megszüntetését, és kártérítést követelhet a fejlesztőtől a munka költségeért. Ebben az esetben azonban minden szükséges dokumentumot meg kell erősítenie a felmerült költségeket. A kártérítésen kívül egyetérthet a fejlesztővel a vételár csökkentésére.

3. Ha a szerződés feltételeit megsértik, és a házasságot nem lehet megszüntetni, az érdekelt birtokosnak joga van megszüntetni a szerződést a fejlesztővel.

A helyzetből való kilépés optimális lesz, ha az azonosított hibákat nem lehet megszüntetni. A fejlesztőnek teljesítenie kell a szerződésből eredő minden olyan kötelezettséget, amelyre a pénzt megkapta. Jelentős hiányosságok is tartalmazzák a szerződés feltételeivel való nyilvánvaló ellentmondásokat.

Garanciaidő.

Ha a házasság elfogadása során nem azonosították, de a rossz minőségű javítások vagy az építési szabványok megsértése miatt felfedezték, érdemes emlékezni a jótállási időszakra. A lakásban 5 év. Az öt év során bármikor jogosult kapcsolatba lépni a fejlesztővel, és kártérítést kérni a hiányosságok kiküszöbölésére. Ha ezt nem tudja közvetlenül elvégezni, lépjen kapcsolatba az alapkezelő társasággal, majd átirányítja a panaszt és ellenőrzi a fellebbezés felülvizsgálati folyamatát. Látni fogja, hogy semmilyen intézkedést nem hoznak a probléma megoldására - gyűjtsön bizonyítékot az ügyéről, és forduljon a bírósághoz.

Ha bármelyik szakaszban a fejlesztő egyértelműen nem hajlandó megoldani a vitát, ha a vállalat a trükkre megy - késleltetve a problémát, ha a jótállási idő lejárt, akkor nyomástartókat kell alkalmaznia - panaszkodni a lakásellenőrzésre vagy ügyészség. Vagy azonnal forduljon bírósághoz.

Még akkor is, ha egy új gazdasági osztályú épületben vásárol egy lakást, ez nem jelenti azt, hogy a fejlesztőnek engedélyeznie kell az objektum építése során jelentkező súlyos jogsértéseket. Ne feledje, hogy joga van megtagadni a vásárlást, ha a "termék" nem felel meg az Önnek. A fejlesztő által vállalt kötelezettségek betartása. Most, hogy tudod, hogy a fejlesztők milyen szokatlan jogsértéseket engedhetnek meg, és hogyan fogadhatok el helyesen egy lakást egy új épületben, akkor meg tudod tenni a szükséges intézkedéseket és biztosítani tudsz egy kényelmes tartózkodást egy új lakásban.